财鑫闻丨多城密集供地房企拍地积极 土地市场回暖了吗？

海报新闻记者 丛萍 报道

进入11月以来，多个城市加快了供地节奏。上周以来，济南、成都、杭州、郑州等城市加快供地，多个重点城市的土拍表现抢眼，房企拍地热度有所提升，频现溢价成交，虽然土地市场小幅回暖，土拍市场的分化也更为明显。

本周多城密集供地 市场热度小幅提升

11月8日，济南挂牌5宗住宅、商务金融用地，总出让面积119447平方米。此次推出的新地块包括历下区的盛福片区、中央商务区西片区、山东三塑城市更新地块以及历城区的济钢片区、王舍人片区。几天前，10月30日，济南迎来了取消地价上限后的首次土拍。

不光在济南，成都在不到半个月的时间里也密集供地。10月23日，成都市公共资源交易服务中心挂牌了7宗宅地，土地面积总计20.43万平方米，起始总价约28亿元，将于11月15日进行拍卖。11月6日，成都再次挂牌7宗涉宅地块，总出让面积约23.12万平方米，将于11月30日进行拍卖。

连日来，多个城市迎来一波土地供应小高峰，郑州、杭州等城市也陆续发布供地公告。

11月13日，广东省东莞市出让一宗城镇住宅用地、商服用地，用地面积17193.24平方米。该地块未设置土地最高限价。

11月9日，浙江省杭州市推出10宗涉宅地块，起始总价128.72亿元，出让面积45.74万平方米，地块将于12月12日正式出让。

11月8日，河南省郑州市出让8宗城镇住宅地块，使用权面积合计34.6万平方米，起始总价45.63亿元。

土拍抢眼 出现多次溢价成交

多地加快供地节奏下，优质地块得以快速入市，多地土地市场热度延续，还出现不少溢价成交的现象。

11月2日，合肥挂牌出让5宗地块，拍出77亿元，其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。这是合肥取消土地竞拍最高限价后的首次拍地。

10月30日，济南的土拍非常抢眼。经过激烈的竞拍，其中居住用地3宗溢价成交，7宗底价成交。最激烈的地块经过241轮竞拍成交，溢价率达到53.1%。

业内人士指出，今年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等内容，在一定程度上提升了土拍的热度。

海报新闻记者梳理土地出让公告发现，多地已经在土拍中取消土地地价的上限。

11月13日，东莞在出让公告中未设置土地最高限价。

河南省郑州市在11月8日发布的土地出让公告中显示，编号为郑政出〔2023〕34号（网）的航海西路南、樱桃路西地块依旧设置熔断价格，其余地块均采用价高者得的方式确定竞得人。

杭州的出让公告显示，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

成都在9月26日宣布，中心城区商品住宅用地将实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。虽然该批次地块依旧设有土地最高限价，但不再设置可售商品住房清水最高销售均价。10月23日，成都进一步取消了地价限制。

土拍市场分化更为明显

阔泰集团创始人徐伟伟表示，虽然不少重点城市土拍热度上升，但也应看到，土拍市场的分化也更为明显。房企都在重点布局一二线高能级城市，三四线土拍市场依旧没有起色；优质地块往往吸引多家房企竞拍，但质素一般的地块仍普遍是底价成交，还有不少是地方平台接手；目前的土拍还是以国企、央企、城投企业等为主要参与者，民企参与度仍处于低位。

对于土地市场回暖迹象的原因，徐伟伟表示，连续两年土拍市场低迷，房企拿地谨慎，不少房企土储下降明显，现在土地价格也处于低点，正是补充土储的好时机。多数开发商普遍对高能级城市的优质地块更感兴趣，风险更小，确定性更强。同时，新房改政策的推出，也更有利于改善性住房，强化了开发商拿优质地块的信心。

开发商拿地积极对未来房地产有何影响？徐伟伟表示，土地市场的回暖有助于提升购房者信心，也会影响核心城市供地缩量提质，只有供应更多的优质地块，才能吸引开发商出手，提升市场预期和信心。同时也将进一步提升高能级核心城市的吸引力，开发商用真金白银在投票，提升像成都、杭州、济南这些热点城市的吸引力，也会加剧高低能级城市之间的分化。

来源：海报新闻