广东4市宣布“认房不认贷” 从业者：目前买房仍以刚需为主

海报新闻记者 田阳 见习记者 李烁 广州报道

继广州、深圳8月30日同日官宣“认房不认贷”政策后，广东中山、惠州在一天后也相继宣布实行“认房不认贷”。

在业内人士看来，“认房不认贷”政策主要目的是降低家庭购房门槛，刺激购房需求。但是否能够真正恢复购房者信心，重新提振房地产市场，仍是从业者们担心的问题。

8月31日，也就是购房新政施行的第二天，海报新闻记者走访广州市内多家房产中介，看看中介工作人员对“认房不认贷”新政有什么看法、抱什么态度，听听他们对购房新政有怎样的预期。

当前买房仍以刚需为主

“该买的不管怎样都会买，不想买的还是不会买。”番禺区一地产中介对这一政策的实施持肯定态度，但并不觉得该政策能够带来相比之前更多的成交量。他告诉记者，对于外地客户来说，即便是在广州的首套房“认房不认贷”，但如果没有本地户口或者未符合买房条件，也是不能够在广州购买房产的。“对于刚需客户来说，他就是要在这里有一套房子，那他肯定是会购买的，但是如果是想投资的话可能不会那么快购买，现在没有投资价值。”

不过，该中介也表示，“认房不认贷”在一定程度上有利于促进成交，也一定程度上增强了客户的购买意愿。“首付比例的影响还是有的，有的人可能首付就差那一点点首付的钱就没有办法买，但是降低了首付利率之后，有些人就可以去买了。”

另一房产中介表示，利好政策不意味着房价一定会涨，“涨不涨是整个市场决定的，不是一个人两个人买房就能决定的。”她拿店里挂售的房产举例，“虽然今年行情不好，有的房挂了很久也卖不出去，但是也有一挂就卖出去的情况。”她觉得，这是因为有许多购房者买的是首套房，用来住的，是刚需，行情再怎么不好，也不会太影响这类购房者的购房意愿。

政策利好，房产市场流转加快

此前，有行业专家分析，实施“认房不认贷”政策，对于有改善性换房需求的置换家庭；在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民；虽已贷款购买过住房，但后将住房卖掉，实际上名下并无住房的三类人群最为友好。实施“认房不认贷”，能帮助降低首套房贷款利率，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房人还贷负担。

对比以往政策，以往广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅则需要七成首付，按照新规则均可按照首套住房执行房贷政策。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，按照今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30-40万元左右，如果是购买更高总价的住房首付减少更多。

此外，按照贷款100万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套房贷利率执行，每月也可以节省357元的月供。

走访中，越秀区一房产中介这样告诉记者：“政策肯定是利好的，也能一定程度上刺激成交量的增长。现在买房，不管是自住还是投资都已经到了一个比较低的点了。在广州，三成首付和七成首付是差很多的，所以有了这个政策之后，很大程度上可以促进一部分人的购房欲望。广州人手上有个一、两百万很正常，他不想把钱存入银行，投进股市可能会没有，丢进房子砖头是一定在的。目前来看，房价暴跌的可能性是不大的，所以不动产投资是比较稳妥的。”

同时，该中介还认为，“认房不认贷”政策施行后，房地产市场的流转会快起来，想享受三成首付就要卖掉旧房再买新房，一出一进，一个家庭换房，其实就是两个家庭在买房。

多地落地购房新政，预计出现逐渐上行周期

短短两天内，广东已有四地落地执行“认房不认贷”政策。

此外，8月31日，湖北武汉宣布自9月1日起施行：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

厦门也拟出台“认房不认贷”相关政策，进一步支持房地产市场平稳发展。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时提到，此次政策力度超出了预期，一方面表现在，即便在外地有在偿的按揭贷款，在本地购房也算首套房，享受首套房标准。进一步，在每一个城市，只要无房，即便有贷款（记录或在偿）就可以以首套房身份买房；另一方面，此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，也超出了市场预期，意味着可以释放出更多的需求；最后，该政策既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定。

有业界人士认为，多地在“金九银十”之前落地“认房不认贷”政策，有望带动购房需求快速入市。当前或是楼市周期的市场底部，预计明年、后年这两年市场将会出现逐渐上行周期。

来源：海报新闻