上海华为研发中心周边房租大涨：有房东赔上万违约金再涨价，有村居一年租金18万

海报新闻记者 赵恩 刘敬怡 上海报道

10月14日，位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心迎来首批入驻员工，给当地带来一波“租房热”。10月24日，海报新闻记者在研发中心周边走访了解到，有附近村居加紧装修，准备一年18万租给员工，还有二房东一边装修一边出租，称房源太抢手，根本不担心有甲醛影响。

还没装修就被租掉，二房东称根本不怕甲醛影响

10月24日，在华岑佳苑门口，海报新闻记者看到至少三五个人打着租房广告徘徊、闲聊，其中不乏“二房东”。华岑佳苑是研发中心周边最近的小区，得知有人找房，附近的维修工人如此提醒：“这边价格挺贵的，你们做好心理准备。如果开车上班不嫌远，还是住远点好。”

在“二房东”老张（化名）的带领下，记者得以进入小区。带看的几处房源都是毛坯房，看房时工人正在装修，现场粉尘弥漫，地上堆满腻子、麻袋、水桶等用品，还有房间摆放着尚未拆封的床头柜、热水器等家具。每个套间有两到三个房间，有的带有独卫，目测房间面积约十几平方米。

华岑佳苑正在装修的房间

根据老张对手中房源的报价，最便宜的房间每月一千多块，带独卫的两千至三千，如果整租三室套间需要四五千。老张表示，房间都是新装修的，家具一装好马上就能入住。

“不要挑装修新不新了，连没装好的房子都被租掉了，这个很抢手，房源非常少。上周末好多租客来看，正在装修的房子直接定下来，准备11月份搬过来。”老张表示，“从前人们考虑新房污染问题，甲醛什么的，现在根本不用担心这个问题，房间就已经没了。”

“七十几个平方租四五千，而且还是新装修的，甲醛厉害得不得了，听说有人去看房的时候眼睛都流泪。”房产经纪人刘女士手中没有一套华岑佳苑的房源，而她之所以不收，其中一个原因就是考虑健康问题。

租金上涨，房东后悔：“宁愿赔一万多违约金”

据刘女士观察，华为研发中心周边的房租大约在今年7月开始上涨，而一旦涨高就很难再跌，并且很有可能还会继续上涨。“毕竟华为不是在这待两天就走了，这里的租房需求是持续的。”刘女士说。

朱家角距离研发中心约有10公里，刘女士估算，自华为员工准备入驻以来，附近房源的租金大约涨到了原来的1.5倍，原本三千的房源现在可以租到四千五。从前自己每月的业务量大约十几单，而现在一个月可以成交四五十单。

华为练秋湖研发中心

目前在朱家角周边，已经很难再整租到3000元以下的房子，租金一千五到三千元之间的房源，多是尚未装修、空空荡荡的毛坯房。另一方面，一居室的房子也基本已被抢光，租房者往往只能整租两室或三室套间，或者寻找室友合租。

在市场日趋火爆，且价格还有上涨可能的情况下，提前敲定合同似乎能省下一大笔房租，事实果真如此吗？老张告诉记者，华为第一批员工最早在6月份就有来华岑佳苑找房的，并且有很多已经定好了合同，“但那也没用，房东都违约了，宁愿赔一万多块的违约金再涨价，所以这边名声不好。”

刘女士也表示，房租上涨后，房东签完合同又反悔的现象其实并不鲜见。实际上，就连刘女士一家也是今年7月刚刚签了新合同，而且一连签了五年，“我也担心我的房子，要是我的房东也违约，现在价格涨到这样，我去哪里找房子呀？”

附近村民加紧装修，一年租金可达18万

距离研发中心四公里的金泽镇田山庄村，也是不少员工的选择。10月24日，海报新闻记者在田山庄村看到，不少自建房正加紧装修，准备迎接下批到来的华为员工。沿其中一条道路走访，仅两侧沿街的房屋就至少有四五家已在屋外立起了脚手架。

当地房屋以三层居多，房间面积大小不一，部分房间带有独立卫生间和空调。有准备出租的村民告诉记者，经过装修整理，自家可以腾出7到9个房间。近期来看房的华为员工非常多，但租客不能只租单间，必须9人约好一起来租，其中一人负责签合同。

正在装修的房子

刘女士向记者介绍，当地整套房屋的租金一年原本只需6万多元，近期涨价后升到了10万/年。但现场有村民告诉记者，下个月中旬装修完毕后，整套房一年的租金将要价16万元-18万元，小的房间每月租金一千二到一千三，大的每月一千八到两千八。

此外，该村民还表示，租房者必须是华为的员工，并且需留出一个房间供老两口居住。

华为练秋湖研发中心总用地面积约2400亩，建筑面积约220万平方米，总投资约120亿元。第一批约3000名研发人员已于日前入驻，预计明年年底将导入3万名科研人才。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉海报新闻记者，华为员工入驻带来的租房热反映了年轻人导入对租赁市场的影响，启发各地要加大对年轻人的吸引；同时要注重保障性租赁住房政策与重点产业的对接，也要将这一节点作为上海大力发展租购并举，做好住房租赁的重要契机。

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来源：海报新闻