全款购房却成了“冤大头” 河南一小区59套房屋被开发商抵押给银行

海报新闻记者 田柳 报道

日前，河南郑州碧源月湖荣园小区居民李先生向海报新闻记者反映，他于2016年在该小区全款购得房屋，2018年6月已经交房，并装修入住，但开发商迟迟不配合办理房产证网签。直到2020年他才从业主群了解到，他的房子已经被开发商抵押给了银行。和他有同样遭遇的有82位业主，他们有一个共同的特征都是全款购房。

5年过去，由于贷款违约，银行起诉开发商，这些房屋的产权成了问题。根据郑州银行起诉河南碧源弘泰置业有限公司（碧源月湖荣园小区开发商）的民事起诉状显示，2019年11月20日，河南碧源弘泰置业有限公司作为抵押人，自愿以其惠济区月湖北路39号的82套住宅为碧源建工有限公司提供担保，担保债权的最高本金金额为1亿元，包括主债权、利息、违约金等费用。2021年11月郑州银行向碧源建工有限公司发放贷款8000万元，但碧源建工有限公司未及时偿还本息。

目前，该案已经进入诉讼程序。业主们表示，过去几年，郑州银行根据开发商还款进度，陆续解押了多套房屋，现在仍有59套房屋未解押，大家担心，随着案件的推进，本属于自己的房屋最终由法院强制执行。

碧源月湖荣园小区内部

业主忧心被抵押的房屋产权将会易主

碧源月湖荣园小区坐落在郑州市惠济区北四环附近。业主李先生介绍，这个小区目前均价在每平方米2万元左右，显著高于周围小区，小区内物业和绿化品质很高。在2015年签合同购房，2018年6月交房，交房以后其便装修入住。可是开发商迟迟不配合业主办理网签手续，多次催促也没有进展。事后才知道房子被开发商抵押给了郑州银行。

据李先生介绍，2020年，有业主因办不了房产证欲起诉开发商时，才从法院了解到房子被开发商抵押了。随后业主们多次到相关部门反映。

李先生告诉记者，去年12月，开发商还了800万元贷款，郑州银行解押了9套房屋。目前还剩下59套没有解押。今年6月，开发商向郑州银行还款3500万元，递交了29套解押申请。后来，银行认为随着房价的变化，剩余30套房屋无法覆盖开发商剩余本息，所以银行不再解押房屋，而起诉开发商。目前案件已经进入诉讼程序。

“全款购房却成了冤大头”，业主们在群里牢骚不断：“当时被开发商抵押的房子都是小区里业主全款购买的房屋，在有购房合同和全部交款记录，甚至房子已经装修入住，有水电气缴费记录的情况下，房子还是被开发商抵押给了银行。”

业主们质疑，这期间开发商是否伪造了抵押贷款的手续？银行有没有因疏于审查抵押物而违规放款？

业主购房时交给开发商的办理房产登记费收据

业主代表将参与法庭调解陈述情况

根据红星新闻此前报道，郑州银行一位负责人表示，剩余的款项有3000多万元，若要解押剩余的房屋，需要开发商另外提供价值7000万元的抵押物置换。目前该案已经进入诉讼程序，房屋产权归属还要看法庭裁决。

10月16日，根据李先生的提示，海报新闻记者联系到郑州银行经理刘某，刘某也是该项目的对接人之一。其告诉记者，17日，法院将为郑州银行和开发商进行一次法庭调解。“我们银行主要还是诉开发商贷款违约，再开庭的话和业主的关系不大。这次调解主要想让开发商给业主做出承诺，下一步打算怎么办。同时我们也是希望这个事情最终结局能满足各方利益吧。”

李先生告诉记者，17日他将和另外一位业主代表共同参与本次法庭调解，并按照法院要求提交全款购买房屋交款凭据、物业缴费记录、交房签署有关告知业主书、水电费交款记录等相关资料。“提交的这些证明材料是为了证明我们已经在开发商抵押之前全款购房并且入住了，明天我们也会向法院陈述这个情况。我们业主的诉求就是希望尽快解押，然后把房产证办下来。”

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来源：海报新闻