全面取消限售政策，这一省会城市稳楼市放大招

甘肃兰州稳楼市再放大招！

据“兰州发布”微信公众号发布的消息，甘肃兰州取消限售政策，拿证即可交易。除此之外，兰州还提出阶段性下调首套房商贷利率、延长住房公积金缓缴期限、推行“拿地即开工”等一系列政策，促进楼市稳定发展。

取消限售政策

12月15日，“兰州发布”微信公众号发布消息，12月13日，兰州市政府办公室制定印发了《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》，从进一步减轻企业经营负担、加大金融支持力度、稳定产业链供应链、稳就业保民生、提升涉企服务能力、促进经济回稳、推进房地产行业平稳健康发展等方面推出了25条措施。

来源：兰州发布微信公众号

在房地产方面，《措施》提出，阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。

兰州还推行“拿地即开工”，加快项目建设进度。鼓励和引导房地产开发企业投资建设其项目红线外配套市政基础设施。优化土地用途等事项变更补缴出让金手续。在充分评估房地产企业信用风险、财务状况等基础上，协调金融机构为房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。适当提高旧城改造、城市更新等项目的货币化安置比例和奖励幅度。积极探索推行“房票”制度，鼓励实行异地安置。

延长住房公积金缓缴期限。受疫情影响的企业等用人单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限延长至2023年6月30日，到期后进行补缴。缓缴期间，缴存职工正常提取住房公积金，不受缓缴影响。

减免房屋租金方面，兰州要求，扩大房屋租金减免范围。对合规承租市、县区属国有企业和行政事业单位房产、土地等资产从事生产经营活动的非国有市场主体，在2022年原租金减免基础上，再次进行租金减免，合计减免不超过6个月，间接承租人不享受租金减免政策，确保租金减免优惠政策惠及最终承租人。税务部门也将阶段性减免房产税、城镇土地使用税。即对2022年疫情期间出租房屋的纳税人因减免服务业小微企业和个体工商户租金按月相应减免房产税、城镇土地使用税，免税期限最长不超过6个月。

热点城市加入稳楼市大军

近期，杭州、佛山等热点地区接连发布稳楼市政策，提振购房者信心。稳楼市政策内容主要包括：放松限购区域、放松信贷政策等。此外，以郑州为代表的部分热点地区近日开展商品房团购活动，多举措促进楼市成交。

12月11日，郑州商品房团购会在郑州海马公园营销中心开幕。郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内竣工交付），在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有不同程度的利好，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

中指研究院数据显示，2022年以来，已有超过300个地区出台楼市政策近千条，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化措施频出，多地房贷利率达历史低位。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，11月楼市政策频出，房企融资压力得到明显缓解，对有效防范和化解房地产市场风险意义重大。从成交看，11月需求侧的信心逐步恢复，但市场依然处于底部，临近年底，房企促销力度会进一步加大，预计不同等级城市楼市将轮动走稳回升。

来源：中国证券报